Zwei modernisierte MFH mit 33 Einheiten - in gefragter Lage!
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Die beiden top gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden 1954/1955 errichtet. Dank umfangreicher Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren (ab 2018), zeigen sich die Häuser und die Wohnungen ausgezeichnet gepflegt. Insgesamt 32 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf ca. 1.847 m² vermietbare Fläche. Die Wohnungen variieren in den Größen zwischen ca. 36 m² bis 72 m². Bedingt durch die gefragten Wohnungsgrößen, der unmittelbaren Nähe zur Universität, den Herrenhäuser Gärten, dem Nordstadtklinikum und der Innenstadt sind nachhaltige und nahtlose Neuvermietungen stets unkompliziert.
+ 32 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit
+ Wohnungsgrößen von ca. 36 m² bis 72 m²
+ sämtliche Wohneinheiten zeigen sich in einem gut vermietbaren Zustand
+ Tageslichtbäder (überwiegend mit weißen Fliesen) + überwiegend Laminat- und Vinylfußböden
+ Trinkwasser- und Abwasserleitungen in 2008 erneuert
Auszug der durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen seit 2018:
+ Fassade vollständig mit Wärmedämmverbundsystem versehen (ca. 14 cm) + Einbau neuer Fenster (Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen) + Einbau neuer Hauseingangstüren
+ Dach neu eingedeckt (Betonpfannen) und gedämmt
+ Ausbau des Dachbodens zu vier Wohnungen
+ Kellerdecke von unten gedämmt
+ Elektroinstallation in 23 Wohnungen erneuert
+ Elektrik weitestgehend zentralisiert (mit Ausnahme von 3 Wohneinheiten) + Heizung zentralisiert (22 Einheiten an Gas-Zentralheizung, 4 Einheiten mit
Wärmepumpe, 7 Einheiten mit Gas-Etagenheizungen) + Fahrradstellplätze im Hinterhof hergestellt
+ Regenrinnen und Regenfallrohre erneuert
+ Schornsteinköpfe erneuert und teils zurückgebaut
+ Treppenhäuser renoviert
+ und vieles mehr… -
Flächen
- Wohnfläche: 1.687 m²
- Grundstücksfläche: 1.267 m²
- Gesamtfläche: 1.847 m²
- Vermietbare Fläche: 1.847 m²
- Wohneinheiten: 32
- Gewerbeeinheiten: 1
- Stellplätze: 9
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 9
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.12.2028
- Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Nordwestlich an Hannovers-Stadtmitte angrenzend liegt die Nordstadt, ein Stadtteil abwechslungsreich wie kaum ein anderer in Hannover. Die Nordstadt bietet einen Kontrast zwischen studentischem Leben und luxuriösem Wohnen. Somit zeigt sich das Stadtteilbild insgesamt sehr facettenreich: Man findet lauschige Ecken in alter Bebauung, kleine Innenhof-Paradiese, weitläufige Parkanlagen und Grünflächen sowie moderne Wohnhäuser. Durch die direkte Nähe zur Universität, die nur 5 Gehminuten entfernt ist, ist dieser Stadtteil sehr studentisch und jung geprägt.
Die Nordstadt ist optimal an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Hier sind die Wege ohnehin kurz: Universität, Herrenhäuser Gärten, Engelbosteler Damm und die Stadtmitte sind zügig zu erreichen.
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- Kaufpreis: 4.500.000 €
- Kaltmiete: 214.638 €
- Käuferprovision: 5,95 inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.97
- Nettorendite (%, ist): 4,77
- Mieteinnahmen/Jahr: 214.638 €