Renditestarkes Anlageobjekt mit 20 Wohneinheiten, 7 Garagen und 12 Außenstellplätzen
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Auf dem rund 2.547 qm großen Grundstück befinden sich 20 Wohneinheiten, 12 PKW-Stellplätze sowie 7 Garagen. Die insgesamt etwa 1.197 qm Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Gebäude unterschiedlicher Baujahre, die teilweise bis auf das Jahr 1900 zurückgehen.
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Flächen
- Wohnfläche: 1.197 m²
- Grundstücksfläche: 2.547 m²
- Vermietbare Fläche: 1.197 m²
- Wohneinheiten: 20
- Stellplätze: 19
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 19
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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+ Gebäude und die Außenanlagen zeigen sich insgesamt in einem gepflegten Zustand
+ ca. 2.547 qm Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken)
+ guter Wohnungsmix mit gefragten Wohnungsgrößen (überwiegend 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
+ der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen
+ überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (verschiedene Herstellungsjahre)
+ Bodenbeläge überwiegend: Laminat, Teppich und PVC
+ Heizung in 2025 erneuert (Gas-Zentralheizung)
+ und vieles mehr…- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Langenhagener Stadtteil Schulenburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Hannover. Schulenburg verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten.
In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazier- und Radwege sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Schulenburger Landstraße sowie die Autobahnen A2 und A352 erreichen Sie das Hannoversche Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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- Kaufpreis: 1.990.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.662,49 €
- Kaltmiete: 114.891 €
- Käuferprovision: 7,14
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.32
- Nettorendite (%, ist): 5,77
- Mieteinnahmen/Jahr: 114.891 €