Neubau | Doppelhaushälfte in traumhafter Lage am Blauen See
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Erleben Sie in dieser Neubau-Doppelhaushälfte die Verbindung von urbanem Wohnen und einem eigenem Garten – umgeben von viel Natur. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück mit optimaler Südausrichtung gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 5 Zimmer – den idealen Raum für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf modernen Komfort legen.
Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Gartenterrasse, die mit ca. 24 m² ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet und den Wohnbereich sozusagen bis nach draußen erweitert. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und stressfreies Parken direkt am Haus. Zudem überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre energetische Effizienz mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 20 kWh/m²a – das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 24 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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+ 5-Zimmer verteilt auf ca. 140 m² Wohnfläche
+ energieeffiziente Massivbauweise | gebaut von Heinz von Heiden
+ offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit vorgelagerter Terrasse (ca. 24 m²)
+ Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage
+ Gäste-WC im EG mit Tageslicht
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ Fenster mit Dreifachverglasung | Außenrollläden (optional)
+ neu gestaltete und ansprechende Außenanlage
+ komplette Erschließung inklusive
+ 1 Außenstellplatz
+ 5 Jahre Gewährleistung
+ Zahlung nach Baufortschritt (gemäß Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV)
+ und vieles mehr…Das Haus wird in einem schlüsselfertigen Zustand übergeben. Die Käufer übernehmen die Durchführung der Malerarbeiten (Innenbereich) und die Verlegung der Fußbodenbeläge.
Selbstverständlich ist auch die Besichtigung des Grundstück möglich. Mit dem Bau wird in 2025 begonnen. Avisierte Fertigstellung bereits im 3. Quartal 2026.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2033
- Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Misburg-Nord zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die Nähe zum Misburger Wald und zum Blauen See bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Trubel der Stadt zu erholen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Hannover zu gelangen.
- Distanz zum Flughafen: 17,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,8 km
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- Kaufpreis: 589.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit den Verkäufern abgeschlossen.