Modern, barrierefrei & möbliert – 2-Zimmer-Wohnung in Messenähe
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Entdecken Sie diese hochwertig sanierte, vollmöblierte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hannover.
Auf ca. 35 m² Wohnfläche bietet diese durchdacht gestaltete Einheit eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Dank der barrierefreien Ausführung ist sie nicht nur bequem zugänglich, sondern erfüllt auch moderne Wohnansprüche für alle Lebenssituationen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage – öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Messe ist schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. -
Flächen
- Wohnfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
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+ Vollmöbliert und sofort bezugsfrei
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Barrierefreier ZugangSanierungsmaßnahmen (ca. 7 Jahre zurückliegend – umfassende Kernsanierung):
+ Neuer Innenputz und abgehängte Decken mit Isolierung
+ Austausch aller Türen inkl. Wohnungseingangstür
+ Neue, isolierverglaste Fenster
+ Neuer Bodenaufbau mit Dämmung und Bodenbelag
+ Erneuerung der Wasserleitungen
+ Neue Heizungsrohre und Heizkörper
+ Austausch des Gas-Warmwasserboilers
+ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ und vieles mehr…- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Hannover Mittelfeld. Nur wenige Minuten entfernt liegt die renommierte Hannover Messe, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung!
- Distanz zum Flughafen: 27,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
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- Kaufpreis: 139.000 €
- Hausgeld: 249,74 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit den Verkäufern abgeschlossen.
