Hochparterrewohnung mit sonniger Loggia | naturnah und bezugsfrei
-
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige, grüne Wohnlage – ideal für alle, die Komfort und Naturnähe zu schätzen wissen.
Der helle, offen gestaltete Eingangsbereich führt direkt in die freundlich geschnittenen Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westlich ausgerichtete Loggia, die sich direkt ans Wohnzimmer anschließt – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Der nahegelegene Mittellandkanal verläuft idyllisch hinter dem Haus, ist jedoch zurzeit aufgrund des dichten Blattwerks nicht sichtbar.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, steht leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten. Dank der guten Wärmedämmung des Gebäudes profitieren Sie zudem von einem angenehmen Raumklima und hoher Energieeffizienz.
Ein weiteres Plus: Vor dem Haus stehen PKW-Außenstellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und schneller Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause – für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Keller: voll unterkellert
-
+ ruhige, naturnahe Lage am Mittellandkanal
+ sofort bezugsfrei | renoviert
+ 3 Zimmer verteilt auf 67 m²
+ Loggia mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
+ Bad und das separate WC in 2013 modernisiert
+ großer Gemeinschaftsgarten
+ gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Rampe an der Kellertreppe für bequemen Fahrradtransport
+ Fahrradstellplätze vor dem Hauseingang
+ PKW-Außenstellplätze für Mieter und Besucher
+ Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 112,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Garbsen-Havelse überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten einer naturnahen Umgebung mit direktem Blick auf den Mittellandkanal – ideal für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe laden auch der Stadtpark Garbsen sowie der Blaue See zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine zügige Verbindung ins Garbsener Zentrum sowie nach Hannover.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Garbsen grenzt im Süden an Seelze und im Osten an den Stadtteil Havelse. Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt zudem für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
- Distanz zum Flughafen: 15,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
-
- Kaufpreis: 155.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit den Verkäufern abgeschlossen.
