Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug | Nähe MHH
-
81 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer, ein überdachter Balkon und sofortige Bezugsfreiheit: Diese Wohnung im 3. Obergeschoss bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Besonders praktisch sind die vorhandene Einbauküche sowie das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer. Die Fenster stammen aus den Jahren 2014 und 2021.
Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sofortiger Bezugsfreiheit und vielseitigem Grundriss macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in Groß-Buchholz suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 11
- Etage: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 572 €. Davon sind rund 295 € umlagefähig; hierin sind die Heizkosten bereits enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 277 €, wovon rund 202 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
+Sofort bezugsfrei
+Überdachter Balkon
+Personenaufzug im Haus
+Einbauküche vorhanden
+Badezimmer 2019 modernisiert
+Fenster teilweise 2014 und 2021 erneuert
+Parkettboden im Wohnzimmer
+Eigener Kellerraum
+Zentralheizung mit Fernwärme
+Möbel auf Wunsch teilweise übernehmbar- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 117,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Groß-Buchholz, einem etablierten Wohnstandort im östlichen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), wodurch die Lage insbesondere für Beschäftigte im medizinischen und wissenschaftlichen Umfeld interessant ist. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Hannoveraner Innenstadt ist je nach Verbindung in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist der Standort gut angebunden: Über die A2, A7 und A37 bestehen schnelle Verbindungen in andere Stadtteile sowie in das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bieten Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und der Hannoveraner Innenstadt.
- Distanz zum Flughafen: 21,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
-
- Kaufpreis: 198.000 €
- Käuferprovision: 3,57
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei abgeschlossen.
