Attraktives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus – 2 Wohnungen leerstehend, 1 Einheit saniert
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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
Ergänzend zum Hauptgebäude verfügt die Immobilie über einen praktischen Anbau, der direkt über das Treppenhaus erreichbar ist und zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Stallgebäude mit integrierter Garage. Dieses verfügt neben weiteren Abstellmöglichkeiten über zusätzlichen Stauraum im Spitzboden und erweitert die Nutzflächen der Immobilie sinnvoll.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2026 umfassend saniert und steht derzeit leer. Sie ist somit sofort bezugsfertig und kann kurzfristig neu vermietet oder eigengenutzt werden. Auch die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für Renovierungsmaßnahmen mit anschließender Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit August 2025 vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 201,1 m²
- Grundstücksfläche: 366 m²
- Vermietbare Fläche: 210 m²
- Wohneinheiten: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
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+ Drei Wohneinheiten – davon 2 leerstehend
+ Drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
+ 2026 sanierte Dachgeschosswohnung
+ Dachgeschossfenster mit elektrischen Rollläden aus 2025
+ Übrige Fenster im Haus größtenteils aus den 1990er Jahren
+ Neue Haustür
+ Neue Wohnungseingangstüren
+ Zählerzentralisierung bereits vorbereitet
+ Zusätzliche Lagerfläche im Anbau (zugänglich über das Treppenhaus)
+ Stallgebäude mit Garagenstellplatz und großzügiger Lagerfläche
+ Gartenbereich vorhanden- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2036
- Endenergiebedarf: 123,97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in Seelze-Letter, einem gefragten Ortsteil im direkten Umfeld von Hannover. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zu den Hauptverkehrsstraßen ist Letter besonders attraktiv für Pendler. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.857,14 €
- Käuferprovision: 7,14
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.