8 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG) im Paket – in gefragter Lage
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Dieses attraktive Wohnungspaket eignet sich insbesondere für Bestandshalter und Aufteiler und bietet vielfältige Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung. Zum Verkauf stehen 8 Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes mit insgesamt 9 Einheiten, das bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Mehrere Einheiten werden bereits strategisch leer gehalten. Die Einheit im Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist nicht Bestandteil des Angebots.
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Flächen
- Wohnfläche: 474 m²
- Vermietbare Fläche: 496 m²
- Wohneinheiten: 8
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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+ aufgeteilt nach WEG
+ 8 Wohnungen (von insgesamt 9 Einheiten)
+ strategischer Leerstand von mehreren Einheiten
+ Mehrheit der Miteigentumsanteile (ca. 78%)
+ überwiegend Doppelisolierglasfenster (weitestgehend in 2014 erneuert)
+ Beheizung überwiegend über Gasetagenheizungen
+ Ausstattung überwiegend älteren Standards (Elektrik und Bäder größtenteils nicht modernisiert)
+ ggf. ca. 40 qm Ausbaureserve im Spitzboden
+ bereits zwei leerstehende Wohnungen im DG
+ mind. drei Wohnungen werden voraussichtlich kurzfristig frei
+ gute Vermietbarkeit durch funktionale Grundrisse
+ und vieles mehr…Weitere Informationen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2036
- Endenergiebedarf: 154,52 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage an der Hildesheimer Straße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbahnhaltestelle mit Anschluss an die Linien 1 und 2 ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Distanz zum Flughafen: 29,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 750.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.512,10 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16.07
- Nettorendite (%, soll): 6,64
- Nettorendite (%, ist): 6,22
- Mieteinnahmen/Jahr: 46.668 €
- Soll-Mieteinnahmen: 49.788 €