Hannover-Herrenhausen - Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Uni-Nähe
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einem gewachsenen und nachgefragten Wohnumfeld in Hannover-Herrenhausen. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde laufend modernisiert, sodass sie sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die kontinuierliche Instandhaltung und Pflege machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was eine sofortige und stabile Mietrendite garantiert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone, was die Wohnqualität deutlich erhöht und bei Mietinteressenten sehr gefragt ist. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung, Freizeit und nachbarschaftliches Miteinander.
Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 650 m² und bietet neben dem Wohngebäude auch eine Garage, die zusätzlichen Nutzungskomfort schafft. Die Lage des Objekts im beliebten Stadtteil Herrenhausen, die stabile Vermietungssituation und die gewachsene Struktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und solides Mietpotenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 676 m²
- Grundstücksfläche: 730 m²
- Vermietbare Fläche: 676 m²
- Wohneinheiten: 12
- Zimmer insgesamt: 22
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Monatliche Ist-Miete: 5.457,00 Euro + 80,00 Euro Garage
Monatliche Soll-Miete + 10 %
Wohnungsgrößen:
EG rechts 58 m²
EG Mitte 44 m²
EG links 45 m²
I. OG rechts 60 m²
I. OG Mitte 55 m²
I. OG links 60 m²
II. OG rechts 60 m²
II. OG Mitte 57 m²
II. OG links 60 m²
III. OG rechts 60 m²
III. OG Mitte 57 m²
III. OG links 60 m²- zurzeit vermietet: ja
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+ Baujahr 1954
+ 12 Wohneinheiten
+ laufend modernisiert
+ Voll vermietet
+ 2-3 Zimmer-Wohnungen
+ Balkone an 11 Einheiten
+ großer Gemeinschaftsgarten
+ Grundstücksfläche ca. 650 m²
+ 1 Garage
+ Fahrradabstellbereich im Keller mit separatem Zugang
+ neu angelegter, umzäunter Müllbereich
+ gewachsene Wohnlage in Hannover-HerrenhausenEin gepflegtes Anlageobjekt in gefragter Lage mit stabiler Mieterstruktur und solidem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, guter Gebäudequalität und voll vermieteter Struktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
- Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Herrenhausen, einem der traditionsreichsten und grünsten Viertel Hannovers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit naturnaher Ruhe – ideal für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile Hannovers. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur B6 und zur A2 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten – einem der bedeutendsten barocken Gartenensembles Europas – die Naherholung, Kultur und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage mit solider Mieterstruktur und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
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- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.997,04 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.32
- Nettorendite (%, soll): 5,41
- Nettorendite (%, ist): 4,92
- Mieteinnahmen/Jahr: 66.444 €
- Soll-Mieteinnahmen: 73.100 €