Helle DG-Wohnung + ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden
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Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern bietet die Wohnung zwei helle und gut geschnittene Zimmer. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 20m² großer Spitzboden, sowie ein eigener Kellerbereich. -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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+ DG/Wohnung in 1994 entstanden
+ ca. 20m² Spitzboden
+ 2 Zimmer verteilt auf ca. 64 m²
+ Einbauküche
+ Parkett
+ gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ durchdachte Raumaufteilung
+ Stellplätze vor dem Haus
+ Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.02.2026
- Endenergiebedarf: 184,3 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.02.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Anderten im Südosten von Hannover. Anderten ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B65 oder A7 zügig in die umliegenden Stadtteile oder ins Umland. Darüber hinaus lädt die Nähe zum Tiergarten sowie zur Eilenriede – dem grünen Herzen Hannovers – zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
- Distanz zum Flughafen: 26,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaufpreis: 175.000 €
- Kaltmiete: 550 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Hausgeld: 243,39 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit den Verkäufern abgeschlossen.